使っていない・
余っている不動産は
どうしたらいい？？
- 誰も住んでいない家
- 親から引き継いだ土地
- ボロボロだから解体して綺麗にしておきたい
- がけ地・建築不可の土地
- 税金や相続は何から手をつければいい？
- 誰も確認しに行けない場所に不動産がある
- 綺麗にしたら使える？
- 余っている不動産はあるけど気にしている暇はない
- 持っている不動産の活用法がわからなくて放置
そんなお悩みがある方
実は…他の人はしっかり
管理しています！
他にも太陽光発電用地として貸し出したり、企業や工場近くのエリアでは資材置き場として貸せる場合もあります。
シェアハウスを建てて貸したり、コインランドリー、貸農園、自動販売機置き場、トランクルーム経営など様々な形で活躍できる可能性もあります。
よくあるお問い合わせの管理方法について
1
土地を貸す
土地を貸すことは、仲介手数料などのコストが
ほとんどかからないので、厄介だった土地もすぐに活躍します。
メリット
- 初期費用がほとんどかからない
- 定期的に安定した収益がある
- 契約満了後には戻ってくる
- 余計な草刈り等しなくてすむ
デメリット
- 収益性はそこまで高くない
- 自己都合で返してもらうことが難しい
土地を貸した場合
- 船橋市 土地面積100ｍ²
- 約8万円
- 船橋市 土地面積200ｍ²
- 約16万円
手に入ります！
※エリアにより変動します。
2
コインパーキング
コインパーキングとして
コインパーキング
として経営
精算機やバー、照明や看板など費用はかかりますが、
ニーズに合っていれば満車状態が続く場合もあります。
メリット
- 一定の収入が見込めて
月極駐車場よりも収益が期待できる - 狭い土地や使いにくい形状の
土地でも可能 - ほかの用途に転用しやすい
デメリット
- 初期投資や管理費用が必要
- 競合との価格競争になる
おそれがある - 節税対策にはならない
（更地と同様の税金がかかる）
コインパーキングとして
経営した場合
- 船橋市 土地面積100ｍ²
- 約18万円
- 船橋市 土地面積200ｍ²
- 約37万円
手に入ります！
※エリアにより変動します。
3
アパートや
アパートや
アパートや
マンションとして経営
土地の上に建物を建ててオーナーとして経営します。
始めるにはまとまった資金が必要になります。
メリット
- 長期間、安定して家賃収入が
得られる - 固定資産税や住民税など
節税効果が高い - 団体信用保険は生命保険の
代わりになる
デメリット
- 資金に余裕がないとできない
- 入居者を募集するための対策が必要
- 将来的に大規模改修工事が必要
アパートや
マンションとして
経営した場合
- 船橋市 2階建14室
- 約112万円／月（満室時想定利回り約16％）
- 船橋市 3階建9室
- 約81万円／月（満室時想定利回り約18％）
手に入ります！
※借入金や銀行によって利息は変動します。
4
土地を売る
適した活用方法がわからない、管理するのが面倒といった場合は
売却を検討することも勧めています。
メリット
- 土地を維持管理する手間や
費用がかからなくなる - 固定資産税や都市計画税を
納める必要がない
デメリット
- 譲渡所得税の支払いが必要
- 土地を手放してしまうことになる
他社では仲介手数料が
かかりますが、
レオガーデンでは無料です！！
- 例えば…
-
綺麗にして
賃貸収入できるかも。
-
家を解体して更地にする
手続きを手伝いします！
駐車場として
貸し出せるかも。
使われていない不動産を買取
して
活躍させてきました。
-
コインパーキング
-
太陽光発電用地
-
民泊
-
カプセルホテル
-
パン屋
-
リフォームして売却
-
家を解体して
更地に変更など -
大型分譲地
空き家の草刈りを
手伝います！